Mieszkania we Wrocławiu. Rekordowa oferta w 2025 r. Ile trzeba zapłacić za własne M?

• Ile kosztuje mieszkanie we Wrocławiu w 2025 r.?
• Jaka jest średnia cena metra kwadratowego mieszkania we Wrocławiu? 
• Warto kupić mieszkanie teraz, czy poczekać? 
• Szukasz mieszkania we Wrocławiu? Sprawdź ofertę miasta.

Jak wynika z najnowszych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, mieszkania dostępne w ofercie wrocławskich firm deweloperskich kosztowały w lipcu średnio ok. 14,7 tys. zł za metr kwadratowy. Stawia to Wrocław na czwartym miejscu wśród miast wojewódzkich w Polsce. Więcej trzeba zapłacić za nowe mieszkanie jedynie w:

• Warszawie (17,9 tys. zł/m kw.),
• Gdańsku (17,5 tys. zł/m kw.)
• Krakowie (16,7 tys. zł/m kw.).

Ile kosztuje mieszkanie we Wrocławiu? 

Warto przypomnieć, że w 2024 r. średnia cena ofertowa metra kwadratowego nowych mieszkań we Wrocławiu wzrosła aż o 12%. Tym samym stolica Dolnego Śląska zwyciężyła w wyścigu o miano lidera podwyżek cen mieszkań wśród siedmiu największych metropolii.

Wrocław był też jedyną metropolią, w której na przestrzeni ostatnich sześciu lat średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku pierwotnym rosła w dwucyfrowym tempie. A jak jest w 2025 r. Średnia pięła się w górę aż do kwietnia, kiedy to osiągnęła pułap 14,9 tys. zł. W tym okresie zdarzały się okresy stabilizacji, ale dopiero w drugim kwartale odnotowaliśmy delikatny spadek średniej ceny metra kwadratowego do ok. 14,7 tys. zł

Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Piotr Wiak, dyrektor sprzedaży PWN Nieruchomości we Wrocławiu w rozmowie z portalem wroclaw.pl przypomina, że w ostatnich 6 latach średnia roczna sprzedaż we Wrocławiu wynosiła 8 200 mieszkań.

Jednak w 2024 wrocławianie kupili tylko 6000 mieszkań. Czy znudziło nam się kupowanie lub osoby przyjeżdżające do Wrocławia ich nie potrzebują ? Wniosek: tylko w zeszłym roku mieszkań nie kupiło 2 000 rodzin w stolicy Dolnego Śląska

Piotr Wiak, dyrektor sprzedaży PWN Nieruchomości we Wrocławiu.

W tym roku nie było lepiej. Zakładając rekordowo niską sprzedaż i stagnacje decyzyjną RPP z korektami stóp sprzedaż może się zamknąć podobnym wynikiem. – Tym samym z 2 ostatnich lat „w poczekalni” będzie 4 000 osób, które nie kupiło…bo wcześniej nie mogło – tłumaczy Piotr Wiak.

Rekordowo dużo wniosków o kredyt mieszkaniowy

– Jednocześnie notujemy rekordy składanych wniosków o kredyt. To właśnie osoby z zeszłego roku sprawdzają, czy być może teraz uda się dostać kredyt. Widzimy hamowanie w budowlance i ...chłodną kalkulacje deweloperów w zasilaniu magazynu. Jak tylko stopy kolejny raz się obniżą i te 4000 rodzin wybiorą się na "mieszkaniowy shopping" - dodaje Piotr Wiak

Drugim kluczowym czynnikiem mającym wpływ na stabilizację średniej ceny metra kwadratowego jest wzrost liczby mieszkań w segmencie popularnym, czyli z bardziej przystępnymi dla kupujących cenami - w przedziale 12-15 tys. zł za metr kwadratowy.

• W lipcu było ich blisko 4,5 tys., czyli aż o 43% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
• W samym tylko 2025 r. oferta lokali w tym przedziale cenowym wzrosła o 24%. 

Pomimo, że ceny sprzedanych mieszkań we Wrocławiu nadal rosną i wciąż „straszą nas” w ujęciu nominalnym to realnie... stać nas od 10 lat na "mniej-więcej" tyle samo. Wskaźnik Dostępności Zakupowej (WDZ), czyli relacja średniego wynagrodzenia netto (na rękę) w stosunku do faktycznych cen sprzedaży  (nie tych w ofercie, ale tych za ile kupujemy) metra kwadratowego mieszkania oscyluje przez cały ten czas w okolicy 0,5 mkw za jedną miesięczną pensję

Piotr Wiak, dyrektor sprzedaży PWN Nieruchomości we Wrocławiu.

Wysokie ceny mieszkań, ale popyt nie maleje

Stąd też pomimo nominalnie wysokich  cen mieszkań , realny popyt na nie, wciąż nie maleje i ma się dobrze, a jedynym co go sztucznie wyhamowuje jest teraz dostępność kredytu.

– Według danych za II kwartał 2025, przy aktualnej cenie sprzedanych (transakcyjnej)  mieszkań w we Wrocławiu tj. 15 252 zł brutto oraz średnim wynagrodzeniu 6 821 zł "na rękę" jesteśmy na poziomie 0,45 mkw. Podobnie jak 3 lub 6 lat temu. Zatem dopóki nasze zarobki nie wyhamują, dopóty nie ma co liczyć na gwałtowne lub znaczące korekty cen - dodaje Piotr Wiak.

Wiak dodaje, że wrocławscy deweloperzy liczą na klientów kredytowych i widać to także po tym, że średnia cena metra kwadratowego mieszkań wprowadzanych na rynek jest niższa od średniej wszystkich dostępnych w ofercie. Z taką sytuacją mieliśmy do czynienia w ostatnich trzech miesiącach.

– Warto jednak dodać, że ostanie wskaźniki ceny transakcyjnej oscylują już powyżej 15 200 zł / mkw. brutto - co świadczy o tym, że wrocławianie których stać na mieszkanie lub mają zdolność kredytową wciąż wybierają coraz to droższe mieszkania, czyli te w lepszych lokalizacjach – podkreśla Piotr Wiak, dyrektor sprzedaży na wrocławskim rynku mieszkań.

Jesienią sprzedaż mieszkań wyraźnie się ożywi?

Analitycy uważają, że popyt nie pozostanie obojętny na poprawiającą się dostępność kredytów mieszkaniowych i jesienią sprzedaż mieszkań prawdopodobnie wzrośnie.

- Pojawia się też pytanie, czy przy takiej perspektywie wrocławscy deweloperzy nie powrócą do wysokiego tempa wprowadzania nowych projektów licząc na żniwa sprzedażowe - zastanawiają się analitycy z RynekPierwotny.pl.

Gdzie we Wrocławiu buduje się najwięcej nowych mieszkań?

Jak wyjaśniają eksperci portalu RynekPierwotny.pl kluczowe znaczenie z punktu widzenia potencjalnych nabywców ma też to, w jakich dzielnicach (osiedlach) deweloperzy uzupełniają ofertę. Z uwagi na to, że Wrocław jest podzielony administracyjnie na 48 osiedli, do celów tej analizy przyjęliśmy pięć dawnych dzielnic. Daje to pogląd, w których rejonach miasta oferta mieszkań jest największa i rośnie najszybciej.

• I tak, największą aktywność firm deweloperskich widać w dzielnicy Fabryczna i Krzyki. W ofercie deweloperów jest tam grubo ponad 3 tys. mieszkań.
• Najmniej jest ich w dzielnicach Śródmieście (ok. 700) i Stare Miasto (ok. 1,7 tys.).
• Przy czym na Starym Mieście liczba mieszkań w ofercie firm deweloperskich wręcz podwoiła się w ciągu ostatnich 12 miesięcy, a w Śródmieściu wzrosła o 30%.

Zdaniem ekspertów portalu w obu tych dzielnicach dominują bardzo drogie lokale , np. w Śródmieściu średnio 18,5 tys. zł za metr kwadratowy. Dlatego cieszy olbrzymi wzrost oferty – o 78% – w dzielnicy Psie Pole, a także w dzielnicy Fabryczna, gdzie liczba mieszkań oferowanych przez deweloperów zwiększyła się przez rok o 28%. 

Wrocławskie dzielnice w zestawieniu cen za mieszkanie

- To ważne, gdyż Fabryczną, obejmującą 14 osiedli w zachodniej części Wrocławia,  można uznać za najtańszy rejon tego miasta. Mieszkania kosztują tu średnio ok. 13,6 tys. zł za metr kwadratowy. W ofercie firm deweloperskich wciąż można jeszcze znaleźć mieszkania z ceną nawet poniżej 10 tys. zł za metr kwadratowy. Mieszkania w segmencie popularnym dominują również w dzielnicach Psie Pole (70% łącznej oferty) i Krzyki (61%) - wyliczają eksperci portalu.

Ile kosztują mieszkania?

– Ci, którzy planują w tym roku zakup mieszkania w najtańszych rejonach Wrocławia mogą się wprawdzie cieszyć z większego wyboru, ale powinni się też liczyć z większym wydatkiem – tłumaczył ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

• W dzielnicy Krzyki średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie firm deweloperskich poszła w górę w ciągu ostatnich 12 miesięcy o 6%, z czego tylko w tym roku – o 2%.
• Z kolei w dzielnicy Fabryczna wzrost średniej rok do roku wyniósł 4%, ale jest to głównie zasługą ostatnich siedmiu miesięcy. Pamiętajmy jednak, że jest to duży obszar miasta, w którym też są lepsze i gorsze lokalizacje.
• Na pewno w bardziej komfortowej sytuacji są ci, którzy mogą sobie pozwolić na zakup mieszkania w Śródmieściu czy Starym Mieście. Czas grał bowiem na korzyść potencjalnych nabywców w tych dzielnicach Wrocławia. Średnia cena metra kwadratowego jest tam niższa niż przed rokiem o 6%. Przy czym jej spadek nastąpił tak naprawdę dopiero w tym roku.
• Podobna sytuacja ma miejsce w dzielnicy Psie Pole, w której zjazd cen zaczął w kwietniu i w lipcu osiągnął wartość minus 5%.

Szukasz mieszkania we Wrocławiu? Sprawdź ofertę miasta

Chcesz kupić mieszkanie we Wrocławiu? Sprawdź ofertę miasta Wrocław.

• Do wyboru są m.in. 100-metrowe mieszkanie w XIX-wiecznej kamienicy oraz lokale w przedwojennych budynkach i na wrocławskich osiedlach z czasów PRL-u.
• Prezentujemy wybrane mieszkania komunalne, które gmina Wrocław chce sprzedać. Zobacz zasady, na których można je kupić i ile kosztują.